Local à louer à Limoges

Nous louons derrière une vitrine d’environ 5ml, sur un EMPLACEMENT N°1 PREMIUM, une BOUTIQUE d'une superficie développée (sur 2 niveaux) d’environ 168m². Constituée en RDC d'un Show-Room d’environ 107m², d'un petit Local Social, d'une Réserve d’environ 28m² ouverte sur la rue perpendiculaire (en vue d'un potentiel accès PMR) avec escalier vers Mezzanine/R+1, et en R+1 d'une Réserve/Bureau de 33m² environ, disposant d'un coin sanitaires indépendant (WC/Lavabo) avec cumulus électrique (eau chaude). Le Show-room est divisé en deux parties reliées par une volée de marches: Le plafond de la partie dominante pourrait être transformé en verrière, pour intégrer encore plus de lumière dans la boutique. Chauffage par 2 Blocs Clim et convecteurs électriques individuels dans certains espaces. Un accès principal clientèle, sur voie publique passante, et un second (livraisons), sur rue perpendiculaire. Locaux en très bon état. Nous louons ce local SANS DROIT d'ENTRÉE, pour un Loyer Mensuel de 6.250, 00€HTHC. Provision Mensuelle de Charges: 150,00€ (Entretien et Électricité des Communs). Taxe Foncière d’environ 5.220, 00€, refacturée mensuellement 435,00€ avec régularisation annuelle. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HTHC, soit 21.600, 00€TTC, sont à la charge exclusive du Preneur. Il est attendu une Enseigne Nationale ou Internationale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site REF ROPERT IMMO: 4480/CBB87 Honoraires de 21 600 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.