Local à vendre à Limoges

Nous sommes à LIMOGES, au Sud de la Ville à proximité immédiate d'un Feu tricolore et d'un Arrêt de bus. Nous y vendons un très sympathique FONDS de COMMERCE 'Restauration, Brasserie, Traiteur, Plats à emporter, Salon de thé, Vente de produits alimentaires, Vente de produits de décoration et divers', référencé sous le code NAF/APE 56.10C, exploité depuis 2020 dans un Local à usage commercial d'environ 50 m² en RDC. Le Local est constitué d'un Espace Commercial ouvert sur Cuisine, d'une petite salle de Restauration, d'un Espace Vestiaire/Remise menant vers un Coin Sanitaires (WC/Lavabo) PMR, et d'un Local Plonge/Préparation ouvert sur la partie Cuisine. La Cuisine est équipée d'une hotte à charbons actifs reliée à extraction sortant en extérieur dans la Cour de la Monopropriété. Le Local est équipé de divers Matériels récents (Valeur 10.000€): Piano Gaz 4 feux & Four, plusieurs Tables/Dessertes/Étagères Inox, Vitrine chauffante bain-marie, Caisse enregistreuse, Plonge & Hotte murale Inox, Friteuse, Lave-main Inox…, de Mobilier et Équipements récents (Valeur 11.000€), et des Travaux d'Aménagement et de décoration ont été réalisés en 2020 pour environ 30.000€HT. Le Loyer Mensuel s'élève à SEULEMENT 450,00€ Nets de TVA. Provision Mensuelle sur Charge: Refacturation de la TF (dont Ordures ménagères), Électricité et Entretien des Parties Communes, Eau froide (en bon pére de famille) = 45€ NDT en septembre 2025. Chauffage par Convecteurs électriques récents, et possibilité d'installation d'une Climatisation à la charge du Locataire. Nous vendons ce TRÈS AGRÉABLE FONDS DE COMMERCE pour un montant de 47.128, 00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC soit 4.128, 00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF ROPERT IMMO: 4544/CBB87.