Appartement à vendre à Fegersheim

Prix: 125 000 € | Rentabilité brute: 5,23 % (HC) (6,66 % CC)
Saisissez ce magnifique appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au dernier étage avec ascenseur au sein d'une copropriété très recherchée avec piscine collective (34 rue des Platanes).
LES ATOUTS MAJEURS DE L'INVESTISSEMENT
SÉRÉNITÉ TOTALE: Locataire modèle en place depuis 15 ans, sans aucun retard ni impayé de loyer.
RENTABILITÉ IMMÉDIATE: Loyer actuel de 694 € / mois CC (dont 149,38 € de charges récupérables).
DÉFICIT FONCIER & OPTIMISATION: DPE actuel G. Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement de façade en cours de vote en AG (budget prévisionnel d'environ 10 000 €). Ces travaux permettront d'atteindre un DPE D tout en créant du déficit foncier pour réduire fortement vos impôts!
CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ: Terrasse de 8 m² sans vis-à-vis direct avec vue dégagée sur la verdure, exposition idéale, piscine réservée aux résidents.
COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²)
Couloir d'entrée fonctionnel
Salon lumineux donnant sur la terrasse de 8 m²
Cuisine indépendante
Chambre spacieuse
Salle de bains
WC séparés
Inclus dans la vente: Un garage fermé et une cave privative en sous-sol.
DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ
Prix de vente: 125 000 €
Loyer mensuel: 694 € CC (dont 149,38 € de charges)
Charges de copropriété: 185 € / mois (dont 149 € récupérables)
Taxe foncière: 500 € / an
Rentabilité brute: 5,23 % (calculée hors charges)
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social: 10000€ /Adresse du siège social: 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal: Gilles STARK /Numéro RCS: /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS: STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle: CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle: Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière: 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière: ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière: 1 cours Michelet - CSParis La Défense Cedex
Référence agence: 683.