Entrepôt à louer à Gennevilliers

Nous vous proposons à la location deux lots mitoyens d'activité avec bureaux situé à 600m du RER C Gennevilliers 'Les Grésillons'. A proximité immédiate des QUAI DE SEINE et de l'A86 et des quais de SEINE; A 1km de mairie de Saint-Ouen (M13) Bus 137 ou 166 pour aller M13 TOTAL: 1086m² dont Activité: 816m² Bureau: 270m² 8 places de parkings Lot 1: Surfaces: 539m² dont: RDC: Activité: 353 m2 Bureaux: 93m2 R+1: Bureaux: 93m² 4 places de parkings Lot 2: Surfaces: 547m² dont: RDC: Activité: 410 m2 Bureaux: 137m2 RDC:40m² R+1: 97m² 4 places de parkings DESCRIPTIF TECHNIQUE PARTIE ACTIVITE: Hauteur /s charpente min: 6,75 m Dallage quartzé anti poussière industriel. Résistance au sol: 3T/m² Menuiseries extérieures aluminium 1 porte de plain pied par lot: 3,8 m x 4,5 m Murs séparatifs parpaings entre les lots assurant le coupe feux Toiture isolante multicouche Désenfumage selon réglementation Site clos, contrôle d’accès sur portails. Clôtures à barreaux métalliques sur quai des Grésillons. Murs enmaçonnerie sur fonds voisins. Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd. Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs. Éclairage extérieur: Luminaires étanches accrochés en façade. Emplacements de stationnement suivant plans. Eau potable: Distribution privative par compteur divisionnaire Électricité: Distribution privative par compteur privatif Téléphone: Tête de ligne privative Fibre optique: Fourreaux disponibles en attente L’activité est chauffé par l’intermédiaire d’une chaudière collective à Gaz et d’aérothermes à circulation d’eau chaude. Eclairages par gamelles LED et rampes néon Niveau d’éclairage de 150 lux Distribution électrique en attente dans armoire TGBT Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques DESCRIPTIF TECHNIQUE DES BUREAUX: Sol: Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent Murs: Doublage par BA13 demi still isolé Peinture: 2 couches de peinture blanche RAL 7010 Faux plafond: Dalles avec ossature en T Menuiseries extérieures aluminium Sol carrelé Faux plafond Revêtement mural: Faïence toute hauteur et liseré décoratif Appareillage Grohe ou équivalent Meuble vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail) Eclairage: 300 lux.Luminaire 4 x 18 W ou dalles Led 60x60 encastrés dans les faux plafonds Prises de courant dans les plinthes périphériques. Eclairage de sécurité selon réglementation. Courant faible: à câbler par le Preneur Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allègeou plafond L’alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d’air. Conditions financières: Bail 6/9/12 Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT Indexation: ILAT Loyer: 150€/m²/an HT/HC (6737€/mois) Assurance PNO: 1,20 €/m² HT/HC Loyer Parking: 450 € /U HT/HC (4 places) Charges: 9 % du loyer annuel HT/HC Taxe foncière 2024: 12,84 €/m²/an HT Taxe sur les bureaux 2023: 18,72 €/m²/an HT Taxe sur les parkings 2023: 87,48 €/U/an HT Loyer chargé et taxé (avec parking) HT: 8940 € Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT HC Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location? Contactez-nous! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum! ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl.