Maison à vendre à Gout-Rossignol

Située au cœur du Périgord Vert, à proximité de Cherval, Brantôme et Bourdeilles, cette agréable maison de village d’environ 180 m² habitables offre un environnement calme, une belle orientation et une vue dégagée. Par sa configuration, son charme et son emplacement au cœur d’un secteur touristique apprécié, cette propriété peut convenir aussi bien à un projet familial qu’à une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière. À environ 40 minutes de la gare TGV d’Angoulême, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, la propriété bénéficie également d’une liaison en bus depuis Mareuil-en-Périgord vers la gare d’Angoulême, située à quelques minutes. UNE MAISON COMPOSÉE DE DEUX PARTIES Répartie sur deux niveaux, la maison se compose de deux parties réunies au sein d’un même bâti, séparées par une grange d’environ 50 m² au sol et 6,50 m de hauteur, offrant un intéressant potentiel d’aménagement. La première partie, d’environ 90 m², correspond à une construction ancienne à personnaliser. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée équipée d’un insert, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’étage, trois chambres lumineuses. Cette partie conserve le charme du bâti ancien tout en bénéficiant déjà de plusieurs améliorations: toiture en bon état, grenier isolé, crépi récent laissant apparaître la pierre et fenêtres en double vitrage. Elle constitue une belle base pour créer un intérieur chaleureux, selon ses envies et son projet. La seconde partie, plus récente et restaurée, permet de poser immédiatement ses valises. Elle offre une agréable pièce de vie d’environ 36 m², avec cuisine ouverte, espace salle à manger et cheminée. L’ensemble est prolongé par un bel auvent d’environ 30 m² réalisé par un charpentier, particulièrement agréable aux beaux jours. Cette partie comprend également un bureau, un cellier pouvant éventuellement être réunis afin de créer une pièce plus importante, une salle d’eau avec WC et, à l’étage, une grande chambre lumineuse avec parquet bois. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉEnviron 180 m² habitablesMaison de village avec tout-à-l’égoutEnvironnement calme et agréableBelle orientation et vue dégagéeDeux parties habitables aux caractéristiques complémentairesUne partie restaurée, immédiatement habitableDouble vitrage dans les deux partiesToitures en bon étatCrépis récents3 chambres dans la partie ancienneGrande chambre dans la partie restauréeCheminéesGrange d’environ 50 m² avec 6,50 m de hauteur, offrant de belles possibilités d’aménagementBel auvent d’environ 30 m²Agréable tilleul accueillant les visiteurs dès leur arrivéeProximité de Cherval, Brantôme et BourdeillesPotentiel pour une résidence principale, secondaire ou activité de location saisonnière Une propriété qui réunit charme de l’ancien, confort, calme, vue dégagée et potentiel d’évolution, dans un secteur apprécié du Périgord Vert. Pour plus d’informations ou organiser une visite: Cédric de Rauglaudre, Thalia Patrimoine Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 180 m².