Maison à vendre à Marillac-le-Franc

? Construite en 2009 et située dans l'aire d'attraction de la Rochefoucauld, cette maison de plain-pied est dans un état remarquable et propose des prestations haut de gamme. Elle offre un confort moderne au cœur de la campagne charentaise. La propriété comprend: • 3 chambres • Cuisine entièrement équipée • Séjour et salle à manger lumineux • Salle d’eau avec douche Italienne et WC séparé • Garage avec portail électrique • Carport et stationnement supplémentaire • Terrain clos avec portail électrique offrant intimité et sécurité • Panneaux solaires (revente production) • Piscine avec terrasse • Robot de tonte C'est une maison 'clé en main', rare sur le marché Elle allie praticité et charme, avec un agencement bien pensé, idéal pour familles, retraités ou résidence secondaire paisible. Vous êtes à moins de 5 minutes des écoles, des grandes surface et de l'accès vers la 2x2 voies Angoulême est à environ 30 min et propose des liaisons TGV vers Paris en moins de 2 heures. L’aéroport de Limoges se trouve à environ 1 h 15, avec des vols vers le Royaume-Uni et l’Europe. L’aéroport de Bordeaux est accessible en environ 2 heures, offrant des connexions internationales. Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1064.00 € et 1441.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ANB Immobilier: Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY.