Maison à vendre à Saint-Mathieu

Située au cœur de Saint‑Mathieu, cette maison spacieuse bâtie sur un sous‑sol total offre de beaux volumes, un environnement calme et un potentiel d’aménagement idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. ⭐Premier étage Entrée Cuisine équipée et aménagée avec accès direct au sous-sol et à l'extérieur Double séjour avec cheminée fonctionnelle Trois chambres très lumineuses Une salle de bains (baignoire et douche) Un Wc séparé ⭐ Deuxième étage offrant encore plus d’espace Une chambre avec espace dressing (à aménager) Une chambre avec point d'eau (bidet et lavabo) Une Salle d’eau (douche, double vasque, meubles de rangement) Un Wc indépendant avec lave-mains Grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux par exemple ⭐ Sous‑sol complet de 80 m² (électricité récente - point d'eau pour machine à laver + évier - espace chaufferie (chaudière à granulés + silo + ballon thermodynamique) ⭐ Cave ⭐ Double garage indépendant avec portails électriques ⭐ Terrain clos d'environ 1200 m², avec une partie cour et une partie gazon? Les points forts Maison sur sous‑sol complet 5 chambres Terrain clos Potentiel d’aménagement supplémentaire Emplacement recherché à Saint‑Mathieu Chaudière récente aux granulés (pelet) Double vitrage Tout à l'égout Jardin clôturé Double garage en rez de rue Habiter à Saint‑Mathieu, c’est profiter d’une commune dynamique au cœur du Parc Naturel Régional Périgord‑Limousin, offrant un cadre de vie verdoyant et préservé. Le village séduit par son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, son marché, ainsi que ses services essentiels accessibles à pied. Le lac de Saint‑Mathieu, véritable havre de détente, propose plage aménagée, activités nautiques et sentiers de promenade, idéal pour les familles comme pour les amoureux de nature. À mi‑chemin entre Angoulême et Limoges, la commune bénéficie d’une situation pratique pour rejoindre les grands axes tout en conservant une qualité de vie paisible. Un environnement recherché pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, nature et commodités. Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3530.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier: Consultante en immobilier - Gaëlle BICHON.