Maison à vendre - 65 Rue Droite

VERGEZE MAISON DE PLAIN-PIED 135m² AVEC JARDIN ET GRAND GARAGE A Vergèze, tout en étant à proximité immédiate de Codognan, dans un quartier permettant le tout à pied pour vos commodités, petits commerces et supermarchés, Villemont Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied non mitoyenne, SPACIEUSE et FONCTIONNELLE, d’une superficie de 135 m² complétée par un vaste garage en sous sol de 71 m². De construction 1988, la maison est édifiée sur une parcelle joliment arborée de 578m² sans vis à vis. Cette maison avec charme, de construction QUALITATIVE, bénéficie d'une excellente distribution et d' un équilibre des volumes. On apprécie dès l'arrivée sur les lieux l'espace extérieur à l'avant de la maison avec son magnifique olivier, sa spacieuse terrasse (25.84m²) avec le charme de sa balustrade en pierre, il est aisé de se projeter sur les grandes tablées familiales sans vis à vis. Le confort se poursuit en découvrant une charmante et fonctionnelle entrée (9m²) avec placard, le salon séjour, LUMINEUX et SPACIEUX (40m²) est équipé d'une cheminée insert et de la climatisation réversible, il offre de belles possibilités d'aménagements et de confort, hauteur sous plafond 2.88 très appréciable. Dans sa continuité, une cuisine indépendante au généreux volume (18m²). Selon votre mode de vie, il est possible de créer une pièce de vie d'environ 56m². La maison est dotée de trois spacieuses chambres de 15 à 20m² dont deux avec placard, parquet, corniches. Deux salles d'eau, avec fenêtres et WC, complètent le confort. La distribution en deux espaces nuits distincts est idéale pour le confort d'une famille. Pour les adeptes du bricolage ou tout simplement si vous avez besoin de stockage, réel ATOUT d'un SPACIEUX GARAGE de 71m² en sous-sol (hauteur 1.90) complété d' une cave d'environ 24m² (hauteur 1.80) soit un sous-sol de 95m². Accès aisé au vide sanitaire depuis la cave. Côté extérieur, une parcelle joliment arborée avec olivier, cerisier, lauriers roses, sol pleureur. Un potager tout comme une petite piscine peuvent trouver leurs places selon vos besoins. Prestations à retenir: >Climatisation réversible 2025 sur le salon séjour + cheminée insert + radiateurs >Double vitrage bois d'origine, volets roulants électriques, fibre >Maison sur vide sanitaire >Surface totale sous sol 95m² (garage 71m² + cave accessible 24m²) Adaptée PMR rampes d'accès et ouvertures 90cm Une maison qualitative, une distribution idéale pour une vie de famille ou pour une retraite dans le Sud. A découvrir! Renseignements et visites: Estelle SANS 06.70.80.84.09 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2066.00 € et 2796.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT: Estelle SANS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AXA.