Maison à vendre à Saint-Grégoire

Exclusivité KARACTERRE® pour cette maison familiale! Située sur la très recherchée ville de Saint-Grégoire, à moins d’1 km du groupe scolaire St-Jean (collège, lycée), de l’école primaire, du complexe sportif et du centre-ville, cette maison est située dans une impasse calme et résidentielle, idéalement desservie par les transports en commune (lignes C1 et 204). Implantée sur une parcelle de plus de 600 m2, elle est orientée au sud et bénéficie d’un jardin arboré sans vis-à-vis. Sous son air extérieur sobre et discret côté rue, vous serez surpris une fois la porte d’entrée franchie, en découvrant le charme de cette rénovation de qualité réalisée en 2024 pour cette contemporaine des années 90. Un véritable coup de cœur! L’entrée est très chaleureuse et accueillante. Elle est également fonctionnelle avec son placard, son WC indépendant et distribue une première pièce pouvant servir de chambre, bureau, etc. Le salon-séjour, de près de 40 m2, se dévoile ensuite. Il est très lumineux grâce à ses larges baies vitrées ainsi que son bow-window, patte architecturale et originale des lieux. Un carrelage grand format ainsi qu’un poêle à granulés apportent la touche contemporaine et confortable à la pièce. La cuisine, séparée du séjour par une verrière, a été également entièrement refaite et propose un espace dinatoire pour les repas du quotidien. Fonctionnelle encore, puisque depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse couverte, cocon extérieur chaleureux et convivial pour d’agréables moments en toute saison. Une autre pièce de 9m2, équipée d’un point d’eau et d’électricité, est disponible au rez-de chaussée, avec un accès indépendant, idéal pour un usage professionnel ou de loisir. A l’étage, vous bénéficiez de 5 chambres: une superbe suite parentale très chic de plus de 20 m2, avec dressing, salle d'eau indépendante de standing et balcon donnant sur le jardin, une grande chambre d'environ 16 m2 au sol et trois autres chambres de taille similaires, dont une occupée en bureau sur les photos. Vous trouverez également sur l'étage un WC indépendant, une grande salle de bains avec baignoire et douche. Soit un potentiel de 6 chambres sur la maison, ou 4 chambres et 2 bureaux. L’avis de votre conseiller: une maison généreuse, une rénovation coup de cœur, dans un environnement agréable sur une commune parmi les plus prisées de Rennes Métropole, avec un confort énergétique et thermique performant grâce aux travaux réalisés. Réf 1257. Contact: Yvon ROUZIC- RSAC RENNESSAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERSNous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Assainissement collectif. DPE C (148 kWh/m²) et GES C (25 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2 150 € à 2 950 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière: 2 324 €. Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2150.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre®: Rouzic Yvon Agent commerc.