Maison à vendre à Laferté-sur-Aube

Sous compromis: Nouveauté exclusivité Ethiqu'immo! Découvrez cette authentique maison en pierre située au cœur du village de Laferté-sur-Aube. Offrant environ 110 m² habitables, cette bâtisse allie le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. AU REZ-DE-CHAUSSÉE: Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour la convivialité. Une salle de bain et un WC indépendant. Le 'plus': Une pièce supplémentaire (débarras/cellier) pouvant être facilement transformée en chambre, bureau ou atelier. À L'ÉTAGE: Un palier fonctionnel desservant deux très grandes chambres. Un espace dressing dédié. Un second débarras attenant à l'une des chambres, offrant un accès direct au grenier (potentiel de stockage ou d'aménagement futur). EXTÉRIEUR ET ANNEXES: Garage attenant à la maison pour un stationnement sécurisé ou du stockage. Une superbe cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin. Devant la maison: une petite cour. Sur le côté: un terrain clos de 250 m², idéal pour un jardin potager, un espace de jeux ou une terrasse ensoleillée. LES ATOUTS: Structure en pierre (excellente inertie thermique). Espaces modulables pour une famille ou un projet de rénovation. Environnement calme et recherché. Visitable sous 24 h, votre négociateur immobilier au 07.85. 96.32. 23 Prix 44000€ honoraires inclus, dont 4000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 40000€. DPE: classe énergie F, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1470€ et 2030€ (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours. ] Risques: georisques. gouv. fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n°Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Jade minel Agent commercial (Entreprise individuelle).