Maison à vendre à Saint-Malô-du-Bois

Maison de bourg d'une surface habitable de 182m² à 5mn du Puy du Fou, dans une commune agréable avec tous commerces et commodités. Au rez-de-chaussée: Entrée avec couloir, salon séjour avec une cheminée centrale donnant sur une terrasse, cuisine équipée & aménagée, en prolongement une grande pièce ( faisant office d'une 2eme salle à manger), bureau, buanderie, WC, accès ascenseur. A l'étage: Couloir, 3 chambres, salle d'eau, + un studio avec kitchenette donnant sur une pièce ouverte, 1 chambre avec balcon, salle d'eau avec WC. Dépendances: Un grand garage, chaufferie, cave, cabanon de jardin avec poulailler, le tout sur un terrain clos de 820m² avec puits et un kiosque. Maison idéale pour accueillir une grande famille, ou pour investisseur saisonnier (proximité du Puy Du Fou), chambres d'hôtes. Travaux d'embellissement à prévoir. Pour prendre RDV, être conseillé, visiter, contactez Jean Michel Guignard Prix frais d'agence inclus 246 750 €, honoraires à la charge acquéreur. Honoraires, 5% TTC du prix de vente. Hors honoraires agence 235 000 € Numéro de mandat: 3095 Annonce rédigée et publiée par Jean Michel Guignard, agent commercial auprès du RCS de La Roche Sur Yon sous le numéro 2022AC00307. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3380.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LEKYP IMMOBILIER: Jean Michel GUIGNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022ACOO307 RCP SERENIS Assurances.