Maison à vendre à Manot

A SAISIR! ENSEMBLE IMMOBILIER composé de 2 MAISONS dont une à rapport locatif, au coeur d'un bourg avec commerces de proximité situé à 15 mn de CONFOLENS. Avec une allée privée menant vers la maison principale entourée d'un terrain arboré avec un puits, un garage indépendant pour la maison en location. MAISON D'HABITATION DE 100 m² HABITABLE comprenant au rez-de-jardin: cuisine aménagée ouvrant sur une belle terrasse en façade- séjour/ salle à manger avec cheminée à foyer ouvert -3 chambres-Salle de bains -WC - Débarras. Au sous-sol: garage de 38 m² - pièce de 28 m² à aménager - espace chaufferie/buanderie de 34 m² - Chauffage central bois avec production d'eau chaude - chauffe-eau gaz - menuiseries survitrage bois - volets bois - combles isolés -assainissement collectif. Terrain attenant clos et arboré - cour fermée - Petits toits avec poulailler. -Puits. UNE SECONDE MAISON de 49 m2 SUR 2 ETAGES, EN LOCATION, comprenant au rez-de-chaussée: cuisine aménagée - salle à manger- salle d'eau - WC - Chaufferie-Véranda avec petit toit attenant. Au 1er étage: 2 chambres en enfilade - Au 2ème étage: grenier aménageable. Menuiseries double vitrage PVC au rdc - Persiennes métalliques - volet roulant à l'arrière - Chauffage électrique - Chauffe-eau électrique Combles isolés - Tout à l'égout L'ensemble de cette propriété pour une surface de 2448 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 121 900 € HONORAIRES: 6 % TTC à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 115 000 € AGENCE COUTTET IMMOBILIER Marie-Claire MORAND Tél. 06 16 84 59 72 R. S. A. C. MANDAT REF 2811-26-MCM Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER: Nadège BEAUMATIN Agent commercial (Entreprise individuelle).