Appartement à vendre à Villeurbanne

Appartement T1 Bis - Rue Louis Ducroize - 36,12m² ( idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif) Découvrez cet studio situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, construit en 1940, rue Louis Ducroize Dans un immeuble de 9 lots, nous vous proposons cet appartement avec une terrasse privative de 6,8m² Il est composé d'une belle pièce de vie comprenant la cuisine de 17,32 m² donnant sur rue, d'un espace séjour de 7,39m² donnant sur la terrasse privative et une chambre avec un espace douche de 7,47m² J'attire également votre attention sur la localisation du bien, situé dans un quartier dynamique, vous serez à 10 minutes à pied des commodités essentielles: bus, crèche, maternelle, école élémentaire, collège, alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Les transports en commun (métro Cusset et tramway) sont également accessibles en 13 minutes à pied. Dans l'optique où vous souhaitez mettre l'appartement en location, vous trouverez ci-dessous les estimations d'encadrement des loyers pour un T1? Encadrement des Loyers - MEUBLE ( majoré): 783€ € - NON MEUBLE ( majoré): 693 €? Taxe foncière: 476 €? Charges annuelles: 680 € Investissement avec forte demande: bonne rentabilité, forte demande locative. Pas de procédure en cours mais travaux à prévoir sur le moyen terme dans la copropriété. Ne manquez pas cette occasion! Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite. Pour plus d'information, contactez Marion PLOQUIN votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux SiretRCS LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.