Maison à louer à Bordeaux

Au cœur du quartier Saint Genes, proche de toutes commodités, dans une rue calme, vous serez séduit par cette jolie maison bourgeoise climatisée de 203,91 m², élevée sur 3 niveaux. Au RDC: hall d'entrée de plus de 15 m² desservant un double séjour de plus de 40 m² donnant sur une véranda, une cuisine séparée (aménagée et équipée, four, plaque hotte, lave vaisselle, réfrigérateur) avec accès à une terrasse et un jardin arboré de 100 m². Au 1er étage: grand pallier distribuant 2 chambres ( de respectivement 25 et 17 m² avec placards), un bureau, une salle de bain et un WC séparé. Au 2ème étage: un pallier dessert une salle d'eau, une buanderie, ainsi que 2 chambres (de 17 et 13 m²). Cave de plus de 50 m². Chauffage Gaz. Disponible octobre 2026. Dépôt de garantie 1 mois de loyer HC. Honoraires agence 2039,10€ TTC (visites, étude de dossier, rédaction de bail). Prévoir coût supplémentaire pour état des lieux par huissier (partagé entre propriétaire et locataire). ou 1 mois de loyer CC en cas de bail de droit commun. Merci de contacter le 04.37. 49.61. 98. Honoraires de 2 048,27 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 3166.80 €/mois. Loyer de base 2800.00 €/mois. Provision sur charges 72 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2390.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Mobilité Logement: Catherine LE BEL Agent commercial (Entreprise individuelle).