Appartement à vendre à Rouen

Coup de cœur assuré! Laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouen. À seulement quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, des établissements scolaires et de l'ensemble des commerces et services, ce charmant appartement de 2 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. D'une superficie de 43 m², il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 22 m², offrant un espace convivial et confortable, d'une spacieuse chambre, d'une salle d'eau moderne ainsi que de nombreux rangements. Une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif de 59 m2 constitue un espace extérieur rare en ville, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement se détendre dans un environnement paisible. Construite en 2019, la résidence bénéficie des dernières normes en matière de confort et de performance énergétique. L'appartement est en état neuf, ne nécessitant aucun travaux. Son DPE classé B garantit une excellente efficacité énergétique et des consommations maîtrisées. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de stationnement privative en sous-sol, sécurisée et exclusivement réservée à votre usage. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères: emplacement privilégié, prestations récentes, extérieur privatif et confort de vie. Une visite s'impose! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent Nexus Immobilier, Véronique GARMIGNY, au 07 60 43 23 13. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER: Véronique GARMIGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP L'agence CIC agence Saint Valérie en Caux.