Maison à vendre à Privas

EN EXCLUSIVITÉ À PRIVAS – Grande maison familiale avec dépendance et piscine Située sur les hauteurs de Privas, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et des commodités, cette grande maison d'environ 150 m² offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un beau potentiel familial et locatif. Elle se compose d'une entrée véranda, d'un petit salon et d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, complétée par un grand cellier/buanderie. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse avec coin barbecue et point d'eau, idéale pour vos moments de convivialité. Au rez-de-chaussée: 2 chambres, un espace bureau, une salle d'eau, un WC, une salle de bain. À l'étage: 2 chambres supplémentaires sous pente. Au sous-sol: Une cave aménagée, pour le plaisir des amateurs de bons vins. Une dépendance non attenante complète ce bien: 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, 1 bureau, 2 garages. À l'extérieur: Une piscine sécurisée 10 x 5 m, sur un terrain entièrement clos. Prestations techniques: assainissement individuel conforme, chauffage bois et climatisation, chaudière gaz, installation photovoltaïque en autoconsommation. Un bien rare offrant un fort potentiel pour une résidence principale, avec possibilité de projet locatif. Prix: 320 000 € TTC (honoraires charge vendeur) Chez Kb-immobilier, on connaît chaque recoin de Privas et de l'Ardèche: on vous accompagne avec rigueur et bienveillance pour concrétiser votre projet, qu'il soit familial ou locatif. Contactez Katia Boris sans tarder — à visiter rapidement! Réf. 153 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2009.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET• TVA FR• Carte pro cpidélivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.