Studio à vendre à Toulouse

À Toulouse, dans un secteur central recherché pour sa proximité avec les facultés et les lycées, le métro et les commodités, ce grand studio de 33,88 m² offre un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation ou d’investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée côté rue, le logement bénéficie d’un emplacement pratique, particulièrement adapté à un public étudiant ou jeune actif. Sa surface confortable pour un studio permet d’envisager un aménagement fonctionnel avec un véritable espace de vie, une kitchenette et une salle de bain. Le bien nécessite des travaux, notamment une reprise des pièces d’eau et une amélioration de ses performances énergétiques. Il est actuellement classé DPE F, avec un potentiel d’évolution vers une meilleure classe énergétique après réalisation des travaux adaptés et établissement d’un nouveau diagnostic. L’intérêt du bien réside avant tout dans son emplacement, sa proximité avec les établissements universitaires et les transports, ainsi que dans la possibilité de le repenser entièrement selon un projet locatif ou patrimonial. Après rénovation, on peut imaginer un intérieur:?️ fonctionnel avec un véritable espace nuit;?️ chaleureux et moderne;? équipé de rangements adaptés;?️ avec une kitchenette optimisée;? pensé spécifiquement pour les besoins d'un étudiant. La rénovation permet ainsi de créer un logement attractif et adapté à la demande locative locale.? POURQUOI CE BIEN PEUT INTÉRESSER UN INVESTISSEUR? ✔ Emplacement à proximité du métro ✔ Université et lycée accessibles à proximité ✔ Surface adaptée au marché étudiant ✔ Travaux permettant de valoriser le logement ✔ Possibilité d'aménagement sur mesure ✔ Potentiel de location étudiante à étudier Un bien à rénover, mais surtout un projet à potentiel pour un investisseur souhaitant créer un logement adapté à une clientèle étudiante.? PROPOSITION D'AMÉNAGEMENT Pour vous aider à vous projeter, ACTIV PATRIMONIA vous présente une suggestion de décoration: ambiance contemporaine, tons naturels, mobilier compact, canapé-lit et solutions de rangement adaptées à une petite surface.? Photo non contractuelle – proposition d'aménagement et de décoration.? INVESTISSEUR, ÉTUDIANT OU PARENTS D'ÉTUDIANT? Venez découvrir le potentiel de cet appartement et étudions ensemble votre projet. ACTIV PATRIMONIA Votre projet immobilier, notre engagement.? 06 13 90 63 53? ➡️ Une opportunité à visiter pour se rendre compte du potentiel après rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA: Charline DALIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP VD 7.000.002 / ACI02959.