Appartement à vendre à La Verpillière

Exclusivité Martinez Immobilier – La Verpillère Idéalement situé en plein cœur de La Verpillière, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement en triplex de 89m² Carrez de style Maison de Ville avec Garage et terrasse, au sein d’une copropriété de seulement deux lots, offrant indépendance, confort et simplicité de gestion. Votre futur bien est composé de la façon suivante: - Au Rez-de-chaussée: une entrée de 4m² donnant accès à un garage de 13.5m², - Au 1er étage: un séjour lumineux de 26m² donnant sur un coin cuisine de 13m² avec accès direct à une belle terrasse de 18m², un dégagement avec rangement sous escalier, un WC séparé, - Au 2ème étage: un espace dégagement de 3,5m² avec placards coulissants, Trois chambres comprises entre 10,3 m² et 13,7 m² et une salle de bain avec WC de 4m² Confort & performance énergétique Surface Carrez: 89 m² Étiquette énergie: C Gaz à effet de serre: A Climatisation réversible récente (2023) Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée Volets roulants électriques programmables Logement entièrement isolé y compris la toiture Aucun travaux à prévoir: logement clé en main Travaux de façade afin de vous garantir transparence et sécurité Un ravalement de façade est prévu dans la copropriété. Le vendeur s’engage à en assumer la charge financière, sur la base du prix de vente proposé, correspondant à une quote-part estimée à environ 13 200 €. Les modalités seront précisées d’un commun accord lors de la négociation et pourront notamment prendre la forme: - d’une provision du montant correspondant chez le notaire, - ou d’un ajustement du prix de vente.Appartement soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 2010 comprenant 2 lots dont 2 à usage d'habitation. Charges courantes prévisionnelles: 765 € par an correspondant exclusivement à l’assurance de l’immeuble Pas de procédure en cours. Les atouts du bien: Emplacement hyper central, commodités accessibles à pied, grande terrasse de 18 m², garage, petite copropriété, excellente performance énergétique, bien clé en main. Montant de la taxe foncière: 1 306 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE: 09/05/2025 Référence de l'annonce: 00105 Un bien rare sur le secteur et à visiter sans tarder. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 765 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 921.00 € et 1247.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER: Dirigeant - Jonathan MARTINEZ Carte T CPIRCP.