Maison à vendre à Navilly

AVIS AUX AMATEURS DE PÊCHE, AUX INVESTISSEURS ET AUX AMATEURS DE PROJETS! Dans un environnement calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier bénéficiant d'un atout particulièrement recherché: un accès direct à la rivière depuis la propriété. Installé sur un terrain en bordure d'eau, l'ensemble profite d'un cadre agréable et reposant, avec une zone ombragée, un espace extérieur sans vis-à-vis et un accès privilégié à la rivière. Un environnement idéal pour les passionnés de pêche ou simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent, au calme et au plus près de la nature. UNE MAISON D'HABITATION À FAIRE ÉVOLUER La maison principale comprend actuellement: une entrée, une cuisine, une véranda, deux chambres, une salle de douche, un WC. Des travaux sont à prévoir, mais ils offrent surtout l'opportunité de repenser et d'optimiser l'ensemble en fonction de son projet. La propriété bénéficie notamment d'une pompe à chaleur permettant de chauffer l'ensemble immobilier d'environ 222 m², ainsi que du tout-à-l'égout. UN FORT POTENTIEL POUR UN PROJET LOCATIF L'un des principaux intérêts de cet ensemble réside dans ses possibilités d'évolution. La configuration permet notamment d'envisager l'aménagement de deux appartements totalement indépendants, chacun pouvant disposer de son accès individuel. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant créer rapidement plusieurs sources de revenus locatifs, tout en conservant éventuellement une partie privative. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'exploitation selon les besoins du futur acquéreur. L'ensemble développe ainsi un potentiel important, aussi bien pour un projet personnel que pour une opération locative. UN BIEN AUX MULTIPLES ORIENTATIONS Résidence principale, maison de pêcheur, pied-à-terre au bord de l'eau, investissement locatif ou projet de rénovation avec création de deux logements: les possibilités sont nombreuses. Il faudra prévoir des travaux afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété, mais c'est précisément ce qui permettra à son futur propriétaire de façonner les lieux selon ses envies et son projet. Un bien atypique et rare pour les amateurs d'eau, de nature et de projets immobiliers offrant de belles perspectives d'évolution. Plus d'informations et renseignements en contactant Vincent RUDE. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4760.00 € et 6490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPIAC ADC.