Local à vendre à Auxonne

ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE, Idéalement situé au cœur d'Auxonne, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur. Le rez-de-chaussée dispose d’un local commercial de 75,00 m² actuellement exploité en pâtisserie, comprenant un magasin avec vitrine, une arrière-boutique, une cuisine, une salle d'eau avec wc, des pièces destinées au stockage, un laboratoire, une cave et une arrière-cour privative. (changement d’activité possible selon autorisations). À l’étage, accessible par une entrée totalement indépendante, vous découvrirez un appartement de type T3 de 75,00 m² parfaitement agencé, composé d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une suite parentale, d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie. Un vaste grenier aménageable d’environ 70,00 m² complète l’ensemble, offrant une opportunité rare d'agrandissement ou de création d’un second logement. Ce bien polyvalent combine emplacement n°1, indépendance des accès et fort potentiel de valorisation. DPE classe E 328kWh/m2/an, GES classe C 13kgeqCO2/m2/an, estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2313€ et 3129€/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Nicolas Marquet Agent Commercial- N°RSACDijon. Pas de détention de fonds. 160 000 € Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.