Maison à vendre - 182 Rue Capitaine Simon

Maison de ville de caractère de 121 m² – Yenne centre – 4 chambres, cour et cave voûtée Située dans une rue calme, en plein cœur de Yenne, cette maison de ville séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Développée sur trois niveaux, elle offre 121 m² habitables et une configuration familiale comprenant quatre chambres. Traversante et lumineuse, elle bénéficie d’une vue dégagée dès le premier étage. Les belles hauteurs sous plafond, le parquet d’origine et les deux cheminées apparentes lui confèrent beaucoup de charme. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie entièrement ouverte réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Une cour intérieure d’environ 20 m² permet de profiter d’un agréable espace extérieur, complété par une grande cave voûtée. Habitable en l’état, la maison nécessite quelques rafraîchissements pour être remise au goût du jour, tout en bénéficiant déjà d’une climatisation réversible et d’un bon classement énergétique. DESCRIPTIF DES PIÈCES Au rez-de-chaussée: - Une entrée ouvrant directement sur la pièce de vie. - Un espace traversant et convivial réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. - Une cuisine ouverte, fonctionnelle et en bon état général, à remettre au goût du jour. - Une salle d’eau récemment rénovée, équipée d’une douche et d’un meuble vasque. Au premier étage: - Deux grandes chambres bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de volumes généreux, avec parquet d’origine et cheminées apparentes - Un point d’eau offrant la possibilité d’aménager une salle de bain supplémentaire. - Un WC. Au dernier étage: Deux chambres supplémentaires. Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, à rafraichir. Des WC. Les annexes: - Une cour intérieure d’environ 20 m², pouvant être aménagée en terrasse. - Une grande cave voûtée de plus de 20 m² en sous-sol, idéale pour le rangement. - Des places de stationnement gratuites disponibles le long de la rue. POINTS FORTS - DPE C et GES A. - Maison traversante et lumineuse avec vue dégagée. - Climatisation réversible déjà installée. - Quatre chambres et beaux volumes sur trois niveaux. - Cour intérieure et grande cave voûtée. SECTEUR & COMMODITÉS Implantée au cœur du centre-bourg de Yenne, la maison permet de rejoindre rapidement à pied les commerces, les services et les établissements scolaires. Yenne offre un cadre de vie agréable et familial, au cœur de l’Avant-Pays savoyard, entre le Rhône, le lac du Bourget et les reliefs environnants. L’arrêt Yenne – Salle des Fêtes, desservi par la ligne S02/A73, se trouve à quelques minutes à pied. Cette ligne permet de rejoindre directement Belley, Le Bourget-du-Lac, Savoie Technolac et la gare routière de Chambéry. La gare SNCF de Chambéry-Challes-les-Eaux est accessible en environ 25 minutes, à 24 km. La sortie n°12 « Lac d’Aiguebelette » de l’autoroute A43 se situe à environ 25 km. Cet emplacement réunit ainsi le calme d’une rue résidentielle, les commodités accessibles à pied et des liaisons pratiques vers les principaux bassins d’emploi. Annonce rédigée par Tara Zoppas — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 73 84 76 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER: Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034.