Maison à vendre à Bourgueil

MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE à BOURGUEIL. 279 m² habitables – 8 pièces – 4 chambres et 2 pièces à vivre – Terrain 480 m² Idéalement située au cœur de Bourgueil (proximité des commerces et des services), cette magnifique maison bourgeoise construite en 1800 vous séduira par son cachet authentique et ses volumes exceptionnels. Un terrain clos sans vis-à-vis, dans lequel vous bénéficierez d'un espace indépendant à aménager et d'un garage très utile en centre-ville. Au rez-de-chaussée: un salon lumineux de 22 m² orné d'une cheminée, un séjour de 26 m², une cuisine américaine équipée de 22 m² avec son arrière-cuisine, ainsi qu'une salle d'eau. Au 1er étage: 4 chambres généreuses (22, 25, 23 et 14 m²) aux parquets et sols d'origine (pin, chêne), une salle de bains et un WC indépendant. Enfin au 2ème étage: deux vastes pièces de 32 et 34 m² pouvant servir de chambres, salle de jeux ou salle de sport ou de réception, complétées par un espace de 8 m² (ancienne chambre de bonne). Atouts du bien: Belle exposition Sud et vue dégagée Cave Jardin arboré de 250 m² avec 480 m² de terrain total Stationnement intérieur à l'arrière de la maison Assainissement tout à l'égout conforme Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière récente) Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser cette belle demeure selon vos goûts, tout en conservant son charme d'époque (parquets, tommettes, poutres apparentes, cheminées). Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4450.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.