Local à vendre à La Rabatelière

EXCLUSIVITÉ DURET À VENDRE – PRODUIT D’INVESTISSEMENT – ENSEMBLE IMMOBILIER 4 328 m² – LA RABATELIÈRE (85) 15 minutes des Essarts Opportunité rare à saisir! Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier à usage industriel et de stockage, idéalement situé sur la commune de La Rabatelière, à proximité de Montaigu-Vendée et des grands axes routiers. Ce bien, déjà loué dans le cadre d’un bail commercial en cours jusqu’au 31 décembre 2031, constitue un placement patrimonial sécurisé avec une rentabilité attractive et un locataire en place. Description du bien: Surface totale: 4 328 m², comprenant: Un bâtiment industriel avec: Hall d’accueil Deux entrepôts Salle cuisine équipée (plaque, hotte) Sanitaires hommes et femmes 13 bureaux Un entrepôt de stockage avec 18 box Terrain attenant et espaces extérieurs aménagés Caractéristiques techniques: Chauffage au gaz (sauf zone de stockage) Travaux réalisés: 2015: Réfection des chéneaux 2016: Aménagement des locaux 2017: Travaux dans 4 bureaux 2018: Aménagement extérieur Taxe foncière: 6 267 € (année 2024) Informations financières: Bail commercial en cours jusqu’au 31 décembre 2031 Prix de vente: 1 037 500 € Honoraires d’agence: 41 500 € HT (à la charge de l’acquéreur) Les +: Locataire en place – rentabilité immédiate Emplacement stratégique et accessible Possibilité de louer une autre partie de l'atelier UNE VISITE S’IMPOSE! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel. Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 037 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.