Local à louer à Donchery

Local d'activité de 250 m² utiles, situé sur la zone Terre Azur de Donchery à proximité immédiate de l'autoroute, offrant tout le confort d'une construction neuve. Dalle béton quartz, murs périphériques béton isolé, bardage et toiture isolés en panneau sandwich avec volée vitré pour éclairage naturel. Toiture bi-pente avec hauteur minimale utile de 4,5 m (7 m à la flèche). Surface atelier de 180 m², et 36 m² de stockage en mezzanine sur les bureaux (500 kg/m²). Bureaux de 36 m² isolés, avec sanitaires, chauffage électrique et climatisation réversible. Accès fibre, alimentation électrique en tarif bleu et 380 V (coffrets mixtes en partie atelier), raccordement gaz en attente en cas de besoin. Eclairage LED atelier + bureaux + extérieur. Alarme incendie catégorie 4. Porte sectionnelle 4 x 4 m, portail automatisé de 4 m, clôture rigide sur toute la périphérie. Cour de 190 m² en enrobé voirie lourde avec zone de stationnement (parkings extérieurs disponibles également) et zone gravillonnée de 250 m². DPE en cours de réalisation. Disponibilité Septembre 2026 Loyer mensuel: 1.800 € HT/HC Provision sur charges mensuelle: 300 € (incluant TF et TEOM) Dépôt de garantie: 3.600 € Honoraires de location charge preneur: 3.500 € incluant la rédaction du bail Hoquet Business Cabinet Gonzague Carte Professionnelle CPIGarantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910 RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires de 3 840 € TTC à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.