Maison à vendre à Boulogne-sur-Mer

Proche du bord de mer, des commerces et services, cette maison bourgeoise de 223 m², rénovée en 2022, offre 3 chambres et 1 appartement T2. Elle dispose d'un garage de 30 m², d'une cour intérieure avec bassin d'agrément et bénéficie d'un double accès côté boulevard ou via une impasse. Cette demeure de caractère associe le cachet de l'ancien au confort moderne. Sa hauteur sous plafond de 3,30 m et ses moulures ont été préservées. Elle offre de multiples solutions d'aménagement, que ce soit pour les professions libérales, les familles ou encore les acquéreurs souhaitant un rapport locatif, grâce à l'appartement T2 situé au 3ème étage. L'habitation est actuellement utilisée en duplex (rez-de-chaussée et 1er étage), le 2ème étage étant réservé aux activités libérales des propriétaires et l'appartement du 3ème étage à leur famille. Grenier de 15 m² (loi Carrez) après aménagement, accessible directement par l'escalier principal. Sous-sol de 48 m² accessible depuis le rez-de-chaussée, ou par la cour via une cuisine d'été de 14 m². Au rez-de-chaussée: Belle entrée de 7 m² avec carrelage ancien Dégagement de 5 m² vers le sous-sol et l'escalier en bois sablé rénové desservant les 3 niveaux supérieurs ainsi que le grenier aménageable Cuisine de 22 m² aménagée/équipée, ouverte sur le séjour Séjour de 19 m² relié par un escalier au lumineux salon situé au 2ème étage Entrée secondaire de 8 m² à l'arrière de la maison Toilettes indépendantes Au 1er étage: Palier de 2 m² desservant le salon Salon de 33 m² avec parquet, cheminée ancienne équipée d'un poêle à bois, de placards anciens restaurés, et porte-fenêtres donnant sur un balcon. Chambre 1 de 11 m² équipée d'une salle de douche et de toilettes (5 m²) Au 2ème étage:2 paliers de 1,7 et 2 m² Chambre 2 (ou bureau) de 18 m² équipée d'une pièce d'eau avec toilettes, Chambre 3 (ou bureau) de 19 m² Salle d'attente disposant de toilettes indépendantes avec point d'eau (8 m²) Au 3ème étage, un appartement offrant:2 paliers de 1,7 et 2 m² 1 salon/séjour de 19 m² 1 kitchenette de 8 m² 1 chambre de 18 m² et son espace de douche avec toilettes (5 m²) Extérieurs: Terrasse contemporaine de 6 m² reliant l'entrée secondaire du rez-de-chaussée à la cour par un escalier extérieur Charmante cour pavée de 30 m² agrémentée d'un bassin végétalisé Garage de 30 m² avec porte motorisée donnant sur une impasse, pouvant accueillir un véhicule, une moto et des vélos Menuiseries Double vitrage PVC. Volets roulants motorisés au RDC et 1er étage et manuels pour les autres niveaux. Chauffage gaz de ville avec radiateurs en fonte et poêle à bois. Diagnostic de Performance Energétique: D. Montant annuel estimé pour les dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3.550 euros et 4.860 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière: 3.300 euros. Réf.: NSxxxx. Prix: 446.000 euros, honoraires charge vendeur. Helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél: 03.21.88.89.19. Veuillez contacter Nathalie Ségard, agent commercial EI, au 06.03.06.74.88 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3550.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Helman Immobilier: Olivier PRUVOST Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+Mail:.