Appartement à vendre à Fontaines-sur-Saône

Sur la commune de Fontaines-sur-Saône, à deux pas de Caluire-et-Cuire, venez découvrir en exclusivité cet appartement T3 situé au sein d'une petite résidence avec ascenseur, calme, verdoyante et parfaitement entretenue. Vous apprécierez son environnement agréable, avec ses espaces verts et ses aires de jeux pour enfants, offrant un cadre de vie idéal au quotidien. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (lignes de bus 33 et 70, gare de Sathonay accessible à pied) ainsi que de la voie verte, parfaite pour les balades à pied ou à vélo. L'appartement se compose d'une belle entrée desservant un salon lumineux et une cuisine indépendante. Il est tout à fait possible d'ouvrir la cloison entre ces deux pièces afin de créer une vaste pièce de vie, moderne et conviviale, selon vos envies. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une grande cave privative. Très lumineux et fonctionnel, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement et saura s'adapter à tous vos projets. Le chauffage est individuel au gaz. Un garage fermé est proposé en supplément du prix de vente (20 000 €), un véritable atout dans ce secteur recherché. Un bien idéal pour un premier achat, une jeune famille ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder en exclusivité avec L'Annexe! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 515 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.