Appartement à vendre dans le quartier Nationale-Deux Moulins

PARIS 13E – GLACIÈRE – 3 PIÈCES 51,97 M² – 2 CHAMBRES – 5E ÉTAGE – PLAN EN ÉTOILE – ASCENSEUR VOTÉ ET PAYÉ – CAVE LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité, dans le 13e arrondissement de Paris, secteur Glacière, ce charmant appartement 3 pièces de 51,97 m² situé au 5e étage d’un immeuble ancien datant de 1890. Son principal atout: un excellent plan en étoile permettant de desservir les différentes pièces depuis l’entrée, avec très peu de perte d’espace et sans pièce commandée. Une distribution particulièrement recherchée pour un appartement familial de cette superficie. Dès l’entrée de 3,82 m², vous découvrez une organisation fonctionnelle et équilibrée. Le séjour de 14,05 m² constitue un agréable espace de réception et offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un salon convivial et confortable. La cuisine indépendante de 6,50 m² dispose d’une véritable surface permettant de conserver une cuisine séparée ou, selon les envies et sous réserve des possibilités techniques, d’imaginer une nouvelle organisation des espaces. La partie nuit se compose de deux véritables chambres indépendantes aux dimensions confortables. La première chambre développe 13,85 m², offrant suffisamment d’espace pour accueillir un grand lit, des rangements et éventuellement un espace bureau. La seconde chambre de 10,50 m² conviendra parfaitement à une chambre d’enfant, une chambre d’amis ou un bureau pour le télétravail. Une salle d’eau de 2,15 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement de l’appartement. Le plan en étoile constitue un véritable avantage au quotidien puisqu’il permet de préserver l’intimité de chaque pièce et d’adapter facilement l’appartement à différents modes de vie: couple, famille, télétravail ou investissement patrimonial. Situé au 5e étage, ce bien profite de la hauteur de l’immeuble, un critère particulièrement apprécié à Paris. Autre élément important: l’ascenseur a été voté et payé, apportant une réelle valeur ajoutée à l’appartement et à l’immeuble. Une cave complète également le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très utile pour le stockage. L’appartement est actuellement libre de toute occupation, permettant à son futur propriétaire d’en disposer rapidement. Le secteur Glacière bénéficie d’une situation recherchée dans le 13e arrondissement, à proximité des commerces, des transports et des nombreux services du quotidien. Une localisation permettant de profiter d’une véritable vie de quartier tout en restant rapidement connecté au centre de Paris. Le logement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé E et d’un classement climat E. Ce 3 pièces réunit ainsi plusieurs critères recherchés sur le marché parisien: deux chambres indépendantes, un excellent plan en étoile, une cuisine séparée, un étage élevé, une cave et un ascenseur voté et payé. Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans le 13e arrondissement de Paris. Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cet appartement situé dans le secteur Glacière à Paris 13e. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 500 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.