Appartement à vendre à Villeurbanne

A 2 PAS DE LYON 3 & DU QUARTIER DE MONCHAT T4 de 81m² - Traversant - Terrasse - Vue dégagée - Sans travaux Au sein d'une résidence avec jardins parfaitement entretenue Rue Victor Hugo, découvrez ce bel appartement traversant de 81.38 m² situé en étage élevé au 4ème étage/5 avec ascenseur, offrant un cadre de vie très lumineux, calme et particulièrement agréable au quotidien. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son excellent état d’entretien et la qualité des rénovations réalisées ces dernières années. La pièce de vie de 33m², baignée de lumière, propose un espace convivial ouvert sur une agréable terrasse exposée Ouest, bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace séjour pour créer un lieu de vie aussi fonctionnel que chaleureux. L’espace nuit accueille trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements intégrés pensés pour le quotidien. Les prestations apportent un véritable confort de vie: huisseries récentes PVC/aluminium (2021), double vitrage performant, volets roulants électriques, store banne récent (2022), appartement parfaitement entretenu et aucun travaux à prévoir. Ce bien rare sur le secteur réunit tous les critères recherchés: appartement traversant, étage élevé avec ascenseur, terrasse avec vue dégagée, excellente luminosité, cave, résidence calme et entretenue, parc et jardin communs et sécurisés façade 2021 proximité immédiate des transports et des accès vers Lyon. En SUS: une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol Un appartement clé en main, complet, idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant le confort, la luminosité et la sérénité. Un emplacement recherché, au cœur d’un quartier nouvellement aménagé, arboré, en pleine valorisation et une vie urbaine de qualité! Contact et visites: Rachel Girard 06 12 18 27 82 RSACHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1210.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.