Appartement à vendre - 48 Rue Sainte-Geneviève

*En exclusivité* Pietrapolis Immobilier, Lucille Killian. Venez découvrir cet étonnant espace de vie entièrement climatisé de 190 m2 carrez / 288 m2 développés, et ses volumes offrant de multiples opportunités d’aménagement. A l’origine ancien atelier, transformé en trois triplex d’habitation, et aujourd’hui espace de bureaux entièrement modernisé et rénové par architecte d’intérieur; les volumes de ce bien ont vocation à retrouver leur destination d’habitation, pour accueillir votre projet de logement. Situé à Lyon 6ème au 48 rue Sainte Geneviève, secteur Part-Dieu Est, angle cours Lafayette / avenue Thiers, au cœur de Bellecombe et ses commerces, le bien est configuré sur trois niveaux: Au Rdc, une longue entrée, une très belle pièce de vie de 58 m2, une cuisine/chaufferie/buanderie, une chambre, un bureau, un WC, un garage avec espace stockage de 26 m2, et les accès au 1er étage et au -1. Au 1er étage, une vaste mezzanine-salon, deux chambres dont une suite parentale avec son bureau, son dressing et sa salle d’eau indépendante ainsi que sa loggia sur cour, un WC, une salle d’eau. Au niveau -1, vous pourrez profiter du charme et de la modularité d’un espace voûté sans ouverture. Aujourd’hui il se compose d’une belle pièce de vie – salle à manger, d’un salon – cuisine, et de deux pièces dont une fermée (verrière) et l’autre en alcôve. Une cave en accès direct et privé depuis l’appartement, complète ce bien. Prévoir une rénovation légère / réadaptation des lieux en habitation selon votre projet. L’ensemble des réseaux de fluides d’origine a été judicieusement conservé par l’architecte, pour revenir aisément à un logement tout-confort. ON AIME. L’espace et les volumes. Le DPE C GES C. La proximité des commerces, écoles, transports... Le bien est aujourd’hui une habitation pour la copropriété, et un espace de bureaux pour la métropole: la demande de repassage en destination habitation est en cours. Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter: Lucille Killian 06 87 14 59 40 (agent commercial RSACRSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur. Chauff. ind. gaz DPE: C / GES: C Copropriété de 12 lots d'habitation Procédure en cours (copropriété vs propriétaire vendeur: problématique de destination/usage) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Procédure en cours: Copropriété vs propriétaire du bien à la vente: problématique de destination/usage. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2280.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Lucille KILLIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.