Studio à vendre dans le quartier Vaugirard-Parc des Expositions

Paris 15e /Convention-Parc des Expositions-Lourmel. M12//Bus 39 42 80/Tram T2-3a Ref: Palais des Sports + future Tour Triangle! Marché Lecourbe à 2 minutes. Au dernier étage, avec (2) ascensuers, studio avec improbable terrasse de plain-pied pour dominer l'ouest de Paris et la Tour Eiffel! Une pépite parisienne comme on trouve peu, bien exposée et au calme! Entrée sur 18m² d'espace de vie avec cuisine semi ouverte, un espace dressing, et une confortable salle-de-bains avec water-closet. L'espace de vie se prolonge à l'extérieur sur 19m² de (large) terrasse (7mx2.75m²! ) avec Tour Eiffel en face! Total de surface privative >42m²! fonctionnel cette rareté certaine! Appropriez vous ce mini rooftop, un cocon accueillant qui reste modulable sans mur porteur, pour éventuellement en revisiter sa répartition à souhait. La terrasse est en très bon état avec un dallage sur plots. Exposition idéale SO/NOuest avec un enseoleillement progressif en seconde partie de journée jusqu'au soleil couchant! Surface pondérée du bien 32.86m²: 23.05m² intérieurs Loi Carrez, + 19.6m² de terrasse plein ciel! Large baie avec volet roulant, et branchement pour un raccordement aisé pour la climatisation. Store extérieur possible. Bien disponible immédiatement. Possibilité d'obtenir un parking au sous-sol. Grand local à vélo au rdc. Charges de copropriété bien raisonnables (175€ /mois) en y intégrant bien: chauffage collectif (Radiateur), ECS - eau EC-EF, l'usage de deux ascenseurs + présence partielle d'un gardien. Environnement: Métro 12 //Bus 39 42 et 80 /Tram T2 ou T3a. Commerces de Lourmel /Convention et leur marché. Espaces verts: à 50m de la promenade de la Coulée verte avec son parcours pédestre entre le Parc André Citroën et le Georges Brassens! Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Sth immobilier: Jean-Aurélien BEGUIN Agent commercial (Entreprise individuelle).