Local à louer à Bretteville-sur-Odon

BRETTEVILLE-SUR-ODON / CAEN OUEST – LOCAL D’ACTIVITÉ INDÉPENDANT 1 200 M² – TERRAIN 5 065 M² Description TH2 Conseil & Transaction vous propose à la location, à Bretteville-sur-Odon, à l’ouest immédiat de Caen, un bâtiment indépendant à usage d’activités et de bureaux développant environ 1 200 m², implanté sur un foncier d’environ 5 065 m². Situé au sein de la zone d’activités du Long Douet, le site bénéficie d’une très bonne accessibilité depuis le périphérique caennais et l’A84. L’ensemble se compose d’environ 600 m² de bureaux aménagés et 600 m² d’activités / stockage, avec de nombreuses possibilités d’organisation. Bureaux – environ 600 m² La partie tertiaire offre un ensemble déjà aménagé et fonctionnel comprenant notamment: - nombreux bureaux individuels et collectifs - plusieurs salles de réunion - bureau de direction - salle d’attente - espaces archives - kitchenette - vestiaires - sanitaires dont PMR - douche - réfectoire / espace avec point d’eau - ensemble fibré Une partie d’environ 150 m² située à l’étage bénéficie d’un fonctionnement pouvant être indépendant, avec notamment bureaux, salle de réunion, archives / reprographie et espace réfectoire avec point d’eau. Activité / stockage – environ 600 m² La partie activité se compose de plusieurs volumes complémentaires: - un espace principal d’environ 400 m², bénéficiant d’une HSP d’environ 6 m, avec possibilité d’étudier une extension d’environ 180 m² - une seconde zone d’environ 200 m², intégrant 4 box de stockage complémentaires - une zone sécurisée dédiée au stockage de matériel - des portes sectionnelles d’environ 6 m de hauteur, avec configuration traversante sur la cellule de 400 m² - une circulation possible autour du bâtiment, facilitant les flux, livraisons et manœuvres. Les espaces extérieurs largement aménagés permettent le stationnement (25 place de parking), les livraisons et les manœuvres autour du bâtiment. Caractéristiques - Bâtiment indépendant - Foncier: environ 5 065 m² - 4 accès au bâtiment - Fibre - Chauffage par chaudière gaz - Parkings privatifs - Espaces extérieurs aménagés - Accès véhicules et livraisons - Portes sectionnelles traversantes Conditions locatives Loyer: 7 000 € HT HC / mois soit 84 000 € HT HC / an Taxe foncière: environ 8 000 € / an, à la charge du preneurCharges prévisionnelles: néantDépôt de garantie: à définir selon le profil du preneurPaiement: mensuel d’avanceIndexation: ILAT ou ILC selon l’activitéBail commercial 3/6/9 Honoraires de commercialisation: 25 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur? Contact commercialisation:Matthieu PARISOT – – 06 20 88 15 46 Honoraires de 21 000 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T GRAND OUEST: Matthieu PARISOT Agent commercial (Entreprise individuelle).