Entrepôt à louer à Cormelles-le-Royal

TH2CT vous propose un Immeuble d’activités mixte – Bureaux & stockage – Zone Objectid IFS Sud Au sein d’une zone d’activités recherchée au sud de Caen, au cœur d’une ZAC dynamique, nous vous proposons un immeuble d’activités indépendant développant 1 438 m², édifié sur une parcelle de plus de 5 580m². Actif rare sur le secteur, bénéficiant d’un emplacement stratégique, de surfaces polyvalentes et d’un foncier généreux. Entrée dans les lieux: Dès juin 2026 L’actif se compose de: - 506 m² de bureaux, - 932 m² de surfaces de stockage / activités, - 5 portes sectionnelles, - un parking privatif de 42 places avec la possibilité d en rajouter - Hauteur sous plafond: 5.10 m Le foncier offre un potentiel résiduel de construction de 450 m² supplémentaire, en cas de besoin. Conditions locatives: - Loyer: 36 250 € HT HC / Trimestre soit 145 000 € HT HC / an. - Charges prévisionnelles annuelles: env. 42 000 € (entretien, électricité) - Taxe foncière 2025: 16 441 € - Dépôt de garantie: 1 trimestre de loyer - Mode de paiement/indice: Indice de révision sera l’ILAT ou l’ILC, publié par l’INSEE et le paiement des loyers et charges sera trimestriel d’avance par virement. - Bail commercial 3/6/9 idéalement avec fermeté. - Honoraires d’agence: basé sur le loyer annuel HT HC: 15% bailleur / 15% preneur Contact commercialisation: Matthieu Parisot 06 20 88 15 46 Honoraires de 21 750 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TH2 C&T GRAND OUEST: Matthieu PARISOT Agent commercial (Entreprise individuelle).