Maison à vendre - 26 Rue Laugerias

Charmante Maison de Village – Idéale Pied‑à‑Terre – 87,55 m² Une maison lumineuse, facile à vivre, au cœur de Montemboeuf Une Résidence Parfaite pour les Vacances ou un Pied‑à‑Terre Sans Contraintes Cette maison mitoyenne offre un véritable mode de vie “lock‑up‑and‑leave”, idéale pour ceux qui recherchent une propriété simple à gérer dans le village accueillant de Montemboeuf.Vous pouvez marcher jusqu’au café au coin de la rue, savourer un café et un croissant le matin, et profiter pleinement de l’ambiance conviviale du village. Avec 87,55 m² habitables, la maison est pratique, confortable et baignée de lumière — plusieurs pièces bénéficient d’une double exposition, créant une atmosphère claire et agréable. Des Espaces de Vie Pensés pour le Confort • Séjour avec poêle à bois – parfait pour les soirées plus fraîches• Trois chambres – idéales pour accueillir famille et amis• Trois niveaux – offrant intimité et espaces bien définis• Cuisine aménagée et équipée – prête pour vos repas du quotidien ou vos séjours de vacances Le rez‑de‑chaussée est dédié aux pièces de vie, tandis que les chambres se trouvent aux étages, assurant calme et organisation. Un Extérieur Sans Entretien • Terrain: 196 m² • Jardin: 154 m² – conçu pour être sans entretien • Parfait pour déjeuner dehors, profiter du soleil ou simplement se détendre sans les contraintes d’un grand jardin Idéal pour une résidence secondaire. Atouts Pratiques • Cave de 42 m² – idéale pour le stockage, le vin, les vélos ou les outils• Grenier – espace de rangement supplémentaire• Menuiseries bois/PVC double vitrage – bonne isolation et luminosité Un Village Avec Toutes les Commodités À Montemboeuf, tout est accessible à pied:• Café, boulangerie, petits commerces• Services locaux et école• Stationnement facile et environnement calme Les supermarchés et services plus importants se trouvent à quelques minutes en voiture. Un Point de Départ Idéal pour Découvrir la Région • La Rochefoucauld – à proximité, avec son château digne d’un conte de fées, ses ruelles charmantes et ses bords de rivière• Angoulême – environ 30 minutes, avec des TGV rapides vers Paris et d’autres grandes villes• Aéroports proches – Limoges, Poitiers et Bordeaux offrent un accès pratique depuis le Royaume‑Uni et d’autres destinations Un emplacement parfait pour un pied‑à‑terre facilement accessible. Résumé de la Propriété • Surface habitable: 87,55 m²• Terrain: 196 m²• Jardin: 154 m²• Cave: 42 m²• Chambres: 3• Salle d’eau: 1• WC: 2 (dont un séparé)• Cuisine: aménagée et équipée• Menuiseries: bois/PVC• Chauffage: poêle à bois + chauffage standard Prête à Emménager La maison est en bon état général et disponible immédiatement. Que vous recherchiez une résidence secondaire facile à gérer ou une maison confortable dans un village dynamique, cette propriété représente un choix attractif et pratique. Honoraires inclus de 7.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.