Maison à vendre - 18 Rue des Coquelicots

Au bout de l'impasse, il n'y a plus que les champs. Le lotissement s'arrête, la rue s'arrête, cette maison est la dernière. Derrière elle commence le Kochersberg. Pas de vis-à-vis, pas de second rideau, pas de route — et ça ne changera pas. UN SALON-SÉJOUR IMMENSE, OUVERT SUR LA VÉRANDA C'est le mot de tous ceux qui visitent: grand. Cheminée avec insert, et sur toute sa longueur, l'ouverture vers une véranda de 40 m² dont 35 m² de vitrage plein Sud-Ouest, sans aucun masque proche ni lointain. Chauffée et climatisée, c'est une pièce à part entière. Le salon donne sur la véranda, la véranda sur le jardin, le jardin sur les champs: aucune rupture. UN VRAI JARDIN 1 026 m² clos et plantés, dessinés au fil des ans, avec un bassin à carpes. La végétation fait le travail: vous êtes à l'abri des regards. LA CUISINE, EXACTEMENT OÙ IL FAUT Schmidt 2022, plan de travail granit, équipée, avec cellier — placée pile entre la véranda et l'espace repas. On cuisine sans quitter la conversation. LES CHAMBRES Une véritable suite parentale: chambre, dressing, salle de bains avec WC. Un demi-niveau plus haut, une salle d'eau indépendante. À l'étage, deux grandes chambres, un WC séparé et une mezzanine transformable en quatrième chambre. Un WC par niveau. LE SOUS-SOL: LA VRAIE SURPRISE Complet, entièrement aménagé. Garage double motorisé avec accès direct au hall, cave, rangements, salle de bains, et une grande pièce indépendante en bureau / salle de sport — celle que votre ado réclamera avant la fin de la visite. TECHNIQUEMENT À JOUR Pompe à chaleur air/air réversible 2023: elle chauffe les 4 niveaux et climatise l'été. 14 panneaux photovoltaïques de 22,4 m² plein Sud-Ouest: vous produisez votre électricité. Chauffe-eau thermodynamique 2020, ravalement 2022, spa 5 places. DPE C, GES A, zéro énergie fossile. LES VRAIS CHIFFRES, TOUT DE SUITE Taxe foncière 1 271 €. Électricité 3 890 €/an tout compris. Eau 420 €/an. La consommation réelle est inférieure à l'estimation du DPE. Assainissement collectif conforme, absence totale d'amiante. 15 minutes de Strasbourg, deux pas de Truchtersheim. Écoles en RPI, périscolaire et ramassage scolaire. Diagnostics et factures d'énergie remis dès la première visite. Visites sur rendez-vous — Ethiqu'immo Strasbourg. 572 000 € honoraires charge vendeur. Maison individuelle, 6 pièces, 3 chambres, 215 m² dont environ 40 m² de véranda chauffée, terrain 1 026 m², construction 1995. Hors copropriété. DPE du 20/05/2026: classe énergie C (115 kWh/m²/an) — classe climat A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 980 € et 2 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: — Ethiqu'immo, carte professionnelle n°Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1780.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr..