Appartement à vendre à Alès

Un duplex de 5 chambres en plein cœur d'Alès, en excellent état, avec 420 € de charges annuelles. Situé au 3ᵉ et 4ᵉ (dernier) étage d'un immeuble de charme sécurisé, face à la Police Municipale et à deux pas de la mairie, ce duplex offre 120m² loi Carrez, pour un développé au sol de 141 m² intérieurs, auxquels s'ajoute une terrasse privative de 18 m². Au 3ᵉ étage — le niveau de jour Entrée et dégagement de 7 m². Séjour de 40 m² à double exposition, traversé de lumière du matin au soir. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 20 m² avec buanderie. Suite parentale de 18 m² avec salle de bains privative. Au 4ᵉ étage — le niveau nuit, par un large escalier en bois sur mesure Quatre chambres de 11,60 à 13,50 m², toutes avec rangements. Salle d'eau et WC indépendant. Terrasse de 18 m² sans vis-à-vis, exposée sud-est. Ce que vous n'aurez pas à faire Double vitrage PVC. Climatisation réversible. Façade de l'immeuble rénovée. Volets PVC récents. Porte d'entrée sécurisée. VMC. Cuisine équipée. DPE classe C (155 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO₂/m²/an) — aucune contrainte réglementaire à anticiper, aucune rénovation énergétique à provisionner. La copropriété Syndic bénévole. Quote-part moyenne du budget prévisionnel: 35 € par mois comprenant l'assurance de la copropriété et les frais bancaires. Aucune procédure en cours. Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale sont consultables sur demande, avant toute offre À savoir, clairement Pas d'ascenseur. Pas de stationnement inclus, mais possibilité de louer une place privée à proximité immédiate. Pas de cave ni de grenier. Ces trois éléments expliquent le positionnement de prix de ce bien: c'est précisément pour cela qu'un plateau de cette taille, dans cet état, à cette adresse, est accessible à 189 000 €. La configuration — cinq chambres réparties sur deux niveaux, une pièce de vie de 40 m², deux points d'eau et deux WC — autorise plusieurs projets d'aménagement. Toute évolution de l'usage ou de la distribution reste à étudier au vu du règlement de copropriété et de la faisabilité technique. Bien libre, disponibilité immédiate à l'acte. Dossier complet transmis avant visite: diagnostics, mesurage Carrez, PV d'assemblée générale. Informations techniques - Prix 189 000 € (honoraires charge vendeur) - Charges 35 €/mois - Taxe Foncière 1 431 € - Copropriété 25 lots dont 9 pour ce duplex - DPE Classe ÉNERGIE: C (155), Classe CLIMAT: A (4) - Particularité Possibilité de louer une place de parking à proximité Votre contact privilégié France Dholander - O6 22 94 47 77 - – Immo Angels Cévennes Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC NîmesHonoraires à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur: Cet bien vous est présenté par Jérôme Vesson agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle immatriculé au RSAC de Montpellierau O6 61 05 80 62 et France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC NîmesHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1422.00 et 1924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ANGELS: France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.