Local à vendre à Malemort

Vous recherchez un local commercial avec espace et visibilité? ALLURE IMMO a le bien qu'il vous faut! Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, ce local commercial offre une surface privative d'environ 838m², idéal pour toute activité nécessitant un espace généreux et une excellente visibilité. Ce local se compose d'une grande surface commerciale d'environ 700m² avec des vitrines lumineuses, parfaites pour mettre en valeur votre activité. Ce bien dispose également de deux bureaux, de deux réserves et de sanitaires, ainsi que d'un parking à l'arrière pouvant accueillir jusqu'à 14 véhicules. Le confort est garanti toute l'année grâce à une climatisation réversible, et la sécurité est renforcée par trois portes d'entrée équipées de grilles métalliques électriques et des robinets d'incendie armés (RIA). Idéalement situé à Malemort, sur l'axe principal de la ville, ce local se trouve dans un secteur commercial dynamique et attractif, à proximité de commerces réputés tels que Marie Blachère, Noz et Grand Frais, mais aussi de banques et de cabinets médicaux. Les travaux de voirie réalisés en 2024 renforcent davantage l'accessibilité et l'attractivité de la zone. Ce local est une opportunité rare pour développer votre activité dans un environnement stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Prix de vente: 850 000€ net vendeur hors taxes Prévisionnel charges de copropriété exercice 2025: 3 600€ Honoraires de commercialisation, charge acquéreur: 71 400€ TTC Réf. 349 Honoraires inclus de 8.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 844 475 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.