Maison à vendre à Merlevenez

* EXCLUSIVITÉ! * Située entre Riantec et Merlevenez, cette bâtisse typiquement bretonne rénovée dans les années 80 propose une belle base pour les amoureux de la pierre et de la nature. Au plain-pied, une large pièce à vivre partiellement en pierres apparentes, agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte rustique, une buanderie, une salle de bains et un WC. À l'étage, 3 belles pièces (10, 14 et presque 15m²) actuellement toutes à usage de chambres. La maison possède pas mal d'atouts: un cachet authentique, le volume de la pièce à vivre, des ouvertures double vitrage, des murs en plâtre, une toiture en bel état général, une exposition Sud-Est sur la nature et un grand terrain plat partiellement boisé, sans mitoyenneté ni vis-à-vis... , L'intérêt de son emplacement, sans voisinage immédiat et avec une vue imprenable sur son terrain est cependant nuancé par une route départementale à proximité qu'il faudra aussi considérer. Améliorations minimales à anticiper: fosse à réhabiliter, électricité à reprendre, chauffage central actuel au fioul. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1570.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.