Maison à vendre à Aubigny-Les Clouzeaux

Située en plein cœur du bourg d'Aubigny, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien, cette maison de 92 m² habitables offre un emplacement privilégié et un beau potentiel de valorisation. Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires séparés. Son agencement fonctionnel en fait une base idéale pour un projet de rénovation visant à remettre l'ensemble au goût du jour. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable accessible de plain-pied depuis les espaces de vie, un véritable atout pour la vie quotidienne et les moments de détente en famille. La maison bénéficie également d'un vaste sous-sol semi-enterré d'environ 100 m², offrant une belle hauteur sous plafond de 2,30 m. Cet espace polyvalent permet d'accueillir plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou encore différents projets d'aménagement selon vos besoins. Le bien nécessite un rafraîchissement général ainsi qu'une modernisation de certains équipements. Le chauffage au fioul actuellement en place pourra notamment être remplacé dans le cadre d'une rénovation énergétique. En dehors de ces améliorations, la maison présente une structure saine et ne nécessite pas de travaux lourds. Les points forts: Emplacement recherché en plein centre-bourg d'Aubigny 92 m² habitables Trois chambres Sous-sol complet d'environ 100 m² Jardin accessible directement depuis la pièce de vie Maison saine avec fort potentiel de modernisation Commodités accessibles à pied Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un environnement pratique et agréable, tout en bénéficiant de volumes généreux et d'un sous-sol particulièrement rare sur le secteur. Prix de vente: 198 500 € HAI à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros nets vendeur. Classe énergie (DPE): F. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2870 € et 3910 € (année de référence: 2026). Référence 160 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2870.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller NASSIMMO: Luca Miglietta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.