Maison à vendre à Lentilly

EXCLUSIVITE - Villa familiale à Lentilly
Un cadre de vie recherché aux portes de Lyon.

Située au cœur du très prisé village de Lentilly, cette villa construite en 2004 bénéficie d’un emplacement privilégié, en position dominante, au sein d’un environnement résidentiel calme et sécurisé, accessible par une impasse partagée.

Développant 136 m² habitables, la maison offre une organisation particulièrement fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable.

Le niveau principal s’articule autour d’une belle pièce de vie d’environ 50 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Baigné de lumière, cet espace s’ouvre naturellement sur l’extérieur, avec une vaste terrasse prolongée par un agréable patio à l’esprit “chill”, idéal pour les moments de détente.
Ce niveau accueille également trois chambres, une salle d’eau et un WC.
En rez-de-jardin, une suite parentale avec salle d’eau et WC offre un espace indépendant, complété par un vaste garage de 60 m².
La maison nécessitera des rafraîchissements, offrant ainsi une belle opportunité de la remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.

La propriété profite d’une vue dégagée et d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Lentilly séduit par son authenticité et sa qualité de vie: écoles publiques et privées, collège dans le village, vie locale dynamique… Le tout avec un accès rapide à l’A89 permettant de rejoindre Lyon en moins de 20 minutes.

Informations techniques:
- DPE: D
- Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 2 490 € et 3 420 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
- Mode de chauffage: radiateurs électriques
- Huisseries: PVC
- Taxe foncière: 1 200 €.