Maison à vendre à Saint-Adjutory

? Description de la propriété Nichée au cœur de la campagne charentaise, cette charmante maison individuelle profite d’un environnement paisible et d’un jardin paysager parfaitement établi. La propriété comprend une habitation principale avec garage attenant sur le côté gauche, ainsi qu’une grange indépendante située à droite, offrant un potentiel supplémentaire intéressant.? Maison principale La maison séduit par son caractère authentique: poutres apparentes, cheminée équipée d’un bouilleur alimentant le chauffage central, et atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. La cuisine, moderne et entièrement aménagée, se situe idéalement entre le séjour et la salle à manger, facilitant la circulation et les moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle de bains familiale complète les espaces de vie. Une porte intérieure mène directement au garage, pratique pour le stationnement et le stockage. Celui-ci abrite également la cuve à fioul, une buanderie indépendante, la chaudière et le chauffe-eau électrique.? Grange indépendante Accessible depuis l’extérieur, la grange n’est pas reliée intérieurement à la maison. Elle offre un vaste espace de stockage et présente un beau potentiel pour divers projets, sous réserve des autorisations nécessaires.? Extérieurs Les extérieurs ont été aménagés avec soin, créant un jardin de style anglais mature et harmonieux. Un potager permet de cultiver vos propres légumes, tandis que des arbres fruitiers et arbres à noix ponctuent le terrain. Attenante à la maison, une terrasse couverte offre un espace abrité idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. La piscine hors-sol est élégamment intégrée dans une terrasse en bois, formant un agréable espace de loisirs.? Situation La propriété bénéficie d’un cadre rural serein, tout en restant proche des commodités du village de Montembœuf. Les services plus étendus — commerces, écoles, santé, infrastructures — se trouvent à La Rochefoucauld et Chasseneuil-sur-Bonnieure.Angoulême, à environ 35 km, propose une large gamme de services ainsi qu’une gare TGV reliant rapidement Paris et Bordeaux. Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1820.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier: Kaaren BLAKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.