Maison à vendre à Ouhans

Cette ferme familiale domine le charmant village d'Ouhans, à quelques minutes seulement de la source de la Loue, dans un environnement paisible offrant une vue dégagée sur l'église et les paysages environnants. Édifiée sur un terrain de 1 650 m², la propriété offre plus de 170 m² habitables et dispose de dépendances aux volumes particulièrement rares. La partie principale de l'habitation comprend environ 100 m² rénovés à partir de 2005 avec des prestations de qualité: dalle béton, chaudière gaz, chauffage au sol, menuiseries bois double vitrage et matériaux chaleureux qui confèrent beaucoup de caractère à l'ensemble. Cuisine équipée d'un piano Godin, belles faïences, portes en bois massif… l'esprit de la maison a été préservé avec soin. Les autres espaces habitables restent à repenser selon vos besoins et vos projets, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout: près de 200 m² de remises et anciennes écuries, idéales pour le stationnement de véhicules, une activité artisanale ou du stockage, ainsi qu'environ 350 m² de grange offrant un potentiel remarquable. La création d'un logement indépendant d'environ 100 m² pourrait notamment être envisagée tout en conservant d'importantes surfaces de rangement. L'ensemble des fenêtres, y compris celles de la grange, est équipé de double vitrage. Deux caves complète la propriété. Le village dispose d'une école maternelle et primaire. Tous les commerces et services se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, à Bians-les-Usiers. Classé F au DPE, le bien a déjà fait l'objet d'un audit énergétique détaillant les améliorations envisageables pour optimiser sa performance énergétique. L'installation gaz ne présente aucune anomalie et le diagnostic amiante est négatif. Une propriété de caractère offrant un potentiel rare, idéale pour un projet familial, professionnel ou touristique, au cœur d'un village calme et préservé Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3980.00 et 5450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Celectim: Florence CHIODO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Besançon.