Maison à vendre à Montier-en-l'Isle

Venez découvrir cette maison de campagne (ancien café-restaurant), situé à 5 mn de Nigloland, moins de 2h de Paris, 8 mn de Bar-sur-Aube et 15 mn de Brienne-le-Château, secteur des lacs d'Orient: grande maison avec des dépendances XXL. La maison d'habitation, à l'arrière, ouvre sur une cour intérieure, on y trouve au RDC: un séjour de 23.6 m², une cuisine aménagée de 17.15 m², une veranda de 14 m², une salle de bains de 7.14 m², et des toilettes. A l'étage se trouvent deux chambres de 21 et 30.13 m². La maison est dotée de fenêtres double vitrage à l'arrière dans les pièces à vivre et le reste de l'habitation est en bois simple vitrage. La partie de l'ancienne épicerie/bar donnant sur la rue, se compose d'une grande pièce de 25 m² et d'une seconde de 22.4 m², de rangements et d'une partie aménageable à restaurer au dessus. A côté, avec une entrée distincte, se trouve une ancienne grange de 55.45 m², une cour intérieure où se trouve la cuve à gaz, un atelier de 42 m² et un appentis. A l'étage se trouvent deux pièces de 16 et 17 m², à rénover entièrement et au dessus, des combles d'une superficie de 158 m², avec une hauteur sous plafond deplus de 6 mètres, Une cave voûtée d'une surface au sol de 31 m² complète le bien. Cette propriété est idéalement située dans une commune limitrophe de Nigloland, avec accès par des routes de campagne, idéale pour les balades à bicyclette.Les deux parties de la propriété ont une cour à l'arrière. Maison adaptée à une résidence principale ou secondaire. Assainissement individuel. DPE F/ GES F Eligible au programme de rénovation énergétique; Consommation estimée5750/7830€/an Mentions légales: Prix 76000 € honoraires inclus, dont 6000 TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 70 000 €. Visitable auPascale Bouché négociatrice en immobilier, inscrite au RSAC de Troyesselon mandat 373 PB Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5750.00 € et 7830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.