Maison à vendre à Soulaines-Dhuys

Nouveautés Ethiqu'immo en exclusivité, Situation idéale dans un village vivant. Située au cœur du charmant village de Soulaine-Dhuys, cette belle propriété bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate: médecin, dentiste, kinésithérapeute, restaurant, coiffeur, supérette, maison de retraite, camping et école. À seulement: •10 min de Brienne-le-Château •15 min de Montier-en-Der •20 min de Bar-sur-Aube La maison principale — 201 m² sur 1 556 m² de terrain Belle demeure de caractère avec magnifiques parquets en bois anciens et moulures d’époque, composée de: Rez-de-chaussée: •Hall d’entrée: 13,20 m² •Salon: 17 m² •Salle à manger avec superbe parquet en bois et moulures: 22,50 m² •Bureau: 16 m² •Cuisine + arrière-cuisine: 19 m² Étage: •5 chambres: 9,80 m² / 9,20 m² / 22,70 m² / 16,30 m² / 23,60 m² •Salle de bain: 5,20 m² •Pièce d’eau Greniers: •21,30 m² + 5,40 m² + 141 m² (grand potentiel d’aménagement) Dépendances & extérieurs — En bord de rivière •Très beau hall extérieur: 27,70 m² •Grande grange/ garage: 121,10 m² •Magnifique brique apparente 3 belles dépendances de 130,26 m², pleine de cachet et de caractère au bord de la rivière Un projet de vie exceptionnel Cette propriété se prête à de nombreux projets: Résidence principale spacieuse et lumineuse Activité de gîte ou chambres d’hôtes Projet mixte maison + exploitation des dépendances Cadre paisible, verdoyant, en bord de rivière — un bien rare dans la région. Visite 3D sur demande. Mentions légales: Prix 139 000 € honoraires inclus, dont 6 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 130600 €. DPE: classe énergie F, classe climat G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 8920 et 121110€ (prix indexés au 1er janvier 2021). - aucune procédure en cours. Risques: georisques. gouv. fr. Maitrot Emilie, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n°Votre agent immobilier Maitrot EmilieHonoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 600 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8920.00 € et 12110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Emilie Maitrot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.