Maison à vendre à Graves-Saint-Amant

Découvrez cette belle maison en pierre pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant, à l'entrée de la Grande Champagne, au cœur des prestigieux vignobles du Cognac. Elle allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. D'une superficie d'environ 150 m², cette maison a été entièrement rénovée et offre une vie principalement de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine récemment aménagée et équipée, un salon ouvrant sur la terrasse et le jardin côté piscine, une chambre principale avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre, une pièce bureau ou dressing, une salle d'eau indépendante, des WC séparés ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une agréable chambre mansardée complète l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec une grande cour entièrement close de murs, un jardin indépendant agrémenté d'une piscine, ainsi que plusieurs dépendances comprenant un garage, un appentis et un bûcher. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité il y a environ cinq ans et ne nécessite pas de gros travaux. Ce charmant hameau se situe à moins de 10 minutes des petites villes de Châteauneuf-sur-Charente et de Jarnac, où vous trouverez tous les commerces, services et établissements scolaires. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2019.00 € et 2731.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.