Maison à vendre - 1 La Reuserie

Propriété de caractère avec plus de 10 hectares, maison familiale et nombreuses dépendances À quelques minutes de Laval, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié sur plus de 10 hectares de terrain, avec prairies attenantes et un ensemble exceptionnel de dépendances. Un lieu idéal pour une grande famille, ou recevoir, ou pour développer un projet équestre, touristique, agricole ou artisanal. La maison, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie chaleureuse avec séjour - salon agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine, une lingerie/buanderie, deux WC indépendants, une salle de bains ainsi que deux chambres, et un grand dressing. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace idéal pour un grand salon, une salle de jeux, ou un bureau. Elle distribue trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC indépendant, un grenier et de nombreux espaces de rangement. Côté confort, tout a été pensé: une pompe à chaleur air - eau récente (2025) assure un chauffage performant et économique. Les menuiseries en aluminium et la toiture en ardoise témoignent de la qualité des prestations et contribuent à la valorisation durable du bien. Les extérieurs, les annexes ( plus de 500M² de dépendances) constituent également des atouts majeurs de cette propriété. Ils comprennent notamment: une terrasse en bois couverte; un espace bien-être avec spa; un grand garage, une cave, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage; un grand bûcher; un garage dédié au stationnement d'un camping-car; un atelier; plusieurs bâtiments agricoles, hangars et remises offrant de nombreuses possibilités d'utilisation; un ancien pavillon de chasse en pierre, apportant un véritable cachet à l'ensemble; un poulailler avec son enclos, arbres fruitiers, potager Les vastes prairies attenantes permettent d'envisager l'accueil de chevaux ou d'autres animaux, tandis que les nombreuses dépendances se prêtent aussi bien à une activité professionnelle qu'à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, de réception ou de stockage (sous réserve d'autorisation). Rare par sa superficie, la diversité de ses bâtiments et son potentiel d'aménagement, cette propriété offre un équilibre idéal entre qualité de vie, espace et possibilités de développement. Un atout supplémentaire: Si les 10 hectares dépassent vos besoins, une partie des terres peut être facilement louée à un agriculteur local. Informations complémentaires: Prix: 620.000€ (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur) Barème consultable sur notre site. DPE: Classe B / GES: A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Si vous souhaiter plus de renseignements sur cette maison, n’hésitez pas à contacter Sonia LOCHARD, négociateur immobilier IMMO ANGELS, au O6.26.39.49.52 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2150.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.