Maison à vendre à Bègles

Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison sous garantie décennale offre un cadre de vie confortable et moderne. À seulement 15 minutes à pied de la station de tram Vaclav-Havel (ligne C), vous bénéficiez d’un accès direct à la gare Saint-Jean, à l’aéroport, à la Place des Quinconces et au Jardin Public. Les transports en commun sont également facilement accessibles Toutes les commodités sont à proximité immédiate: boulangerie, grande surface, restaurants, vétérinaire, établissements scolaires et universitaires, cabinets médicaux, ainsi que les hôpitaux Bagatelle et Robert Picqué.   La maison séduit par son charme, sa belle luminosité grâce à une exposition Est/Ouest, et un agencement parfaitement pensé. Classée en énergie A, elle assure un confort thermique optimal. À l’extérieur, le jardin d’accueil paysagé offre une place de stationnement pour voiture, motos et vélos. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 50 m² avec une cuisine moderne équipéel. Une buanderie fonctionnelle et un garage isolé avec baie vitrée complètent ce niveau; ce dernier peut facilement être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace pour une profession libérale grâce à son accès de plain-pied. Un WC indépendant est également présent.   À l’étage, deux chambres de 13 m² se partagent une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. La suite parentale de 21 m², avec son dressing et sa salle d’eau privative, offre un espace intime et confortable. Enfin, la maison dispose de prestations modernes: double vitrage, volets électriques, portail automatique, chauffage et rafraîchissement au sol via pompe à chaleur. La terrasse extérieure, équipée d’un store électrique lumineux.   Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000: entre 510.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ALIENOR: Maxime Rat Agent commercial (Entreprise individuelle).