Maison à vendre - 585 Chemin du Baou de Quatro Ouro

TOULON LE BAOU - VILLA 185 M² - VUE MER PANORAMIQUE - 5 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN 1 100 M² Sur les hauteurs de Toulon, dans le quartier des Quatre Chemins des Routes, au cœur du secteur recherché du Baou, découvrez cette villa traditionnelle d’environ 185 m², implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone boisée. Édifiée en 1973 sur un terrain d’environ 1 100 m² aménagé en restanques, la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la rade de Toulon et la Méditerranée. Le panorama accompagne les différents espaces de la maison et se découvre depuis les pièces réparties sur les trois niveaux. La villa offre 5 chambres, de beaux volumes de réception et plusieurs terrasses et espaces extérieurs tournés vers la vue. Le niveau principal accueille un vaste séjour avec cheminée et insert, un salon, une salle à manger, une cuisine avec cellier ainsi qu’un WC. Les pièces de vie s’ouvrent directement sur les terrasses et profitent pleinement de la vue panoramique sur la rade de Toulon et la Méditerranée. Le niveau intermédiaire comprend quatre chambres, une salle d’eau et un WC. Deux chambres bénéficient d’un accès direct à une grande terrasse avec vue. Les autres pièces profitent également du panorama. Le niveau d’entrée propose un hall, une chaufferie, une buanderie, un double garage d’environ 45 m² ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC. À l’extérieur, le terrain en restanques accueille oliviers et pins autour de plusieurs espaces de vie. Un coin repas ombragé et un espace barbecue permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue, dans un cadre méditerranéen agréable. La piscine au sel avec électrolyse s’intègre naturellement dans le jardin et dispose d’une grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours face au panorama. La situation permet de rejoindre les plages du Mourillon, le centre-ville de Toulon ainsi que les principaux axes autoroutiers en environ 15 minutes en voiture. Les sentiers de randonnée et les espaces naturels du secteur sont également facilement accessibles. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES La villa bénéficie d’une construction traditionnelle avec charpente béton, vide sanitaire et toiture isolée. Elle dispose de la climatisation, d’une chaudière Viessmann et d’une production d’eau chaude solaire avec relais automatique. Une micro-station conforme a été installée en 2022. Cette villa familiale réunit les principaux atouts recherchés sur les hauteurs de Toulon: 5 chambres, de beaux volumes de vie, un terrain d’environ 1 100 m², une piscine, un double garage de 45 m² et une vue panoramique sur la rade de Toulon et la Méditerranée depuis les différents espaces de la maison. Résidence principale, maison secondaire ou projet locatif saisonnier, cette propriété offre plusieurs possibilités selon votre projet. Visites privées sur rendez-vous. 06 19 51 49 03 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3390.00 € et 4670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Barresi immobilier: Nathalie ECOIFFIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835243213.