Local à vendre à Privas

[OPPORTUNITÉ COMMERCIALE] FONDS DE COMMERCE BAR - PMU - FDJ 'LE VICTOR HUGO' Saisissez l'opportunité de reprendre une véritable institution de la vie locale à Privas! Idéalement situé en plein centre-ville sur un axe à forte visibilité, le Bar PMU FDJ 'Le Victor Hugo' bénéficie d'une clientèle d'habitués très fidèle et d'un flux régulier. Cet établissement 'clé en main' dispose de tous les agréments requis: Licence IV, PMU et Française des Jeux (Débit de boissons + FDJ). DESCRIPTIF TECHNIQUE ET SURFACES (Total de 233 m² exploités): Rez-de-chaussée (92 m²): Une grande salle de bar lumineuse et chaleureuse, un comptoir fonctionnel et des sanitaires aux normes. 1er étage (78 m²): Ancienne salle de restauration avec cuisine. Fort potentiel de réhabilitation en appartement de fonction / logement ou pour relancer une activité de restauration/snacking! Sous-sol (63 m²): Grands espaces de stockage comprenant une cave de 8 m² et une cave technique (compresseur) de 41 m² avec couloir de 14 m². CAPACITÉ D'ACCUEIL: En salle: 30 couverts En terrasse: 35 couverts (un véritable atout pour les beaux jours! ) DONNÉES FINANCIÈRES & ATOUTS: Chiffre d'Affaires (CA): 130 000 € HT EBE (Excédent Brut d'Exploitation): 60 000 € Loyer très attractif: 850 € par mois (bail commercial 3/6/9 en cours) Contrat brasseur: Aucun (liberté totale d'approvisionnement) État général: Intérieur et parties communes à rafraîchir (permettant de personnaliser l'établissement à votre image). Redevance terrasse: 240 € Ce commerce offre un excellent ratio rentabilité/prix et un potentiel de développement très intéressant, notamment grâce à la réhabilitation possible du premier étage. Idéal pour un couple d'exploitants ou des professionnels du secteur. Dossier complet et visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Possibilité d'acquérir les murs au prix de 284 000 euros FAI Contactez Virginie MAILLOT au 06.26. 70.10. 77 ou par mail Votre conseiller STB Immobilier: Virginie MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.