Studio à vendre à Cauterets

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu’en 2036 – Rentabilité nette 6,43 % Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 22,16 m², situé au 1er étage au sein de la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo, à Cauterets. Le bien est actuellement loué à la société Garden & City Les Cauterets dans le cadre d’un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2036. À PROPOS DU BIEN - studio meublé; - balcon de 2,30 m². INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - loyer annuel HT: 5 613,52 € par an, soit 467,79 € par mois; - charges de copropriété: 537,32 € par an, soit 44,78 € par mois; - taxe foncière: 538 €; - taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable: 124 €; - rentabilité brute 7,74 %, soit 6,43 % nette; - DPE: D. POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats; - gestion assurée par l’exploitant; - réduction de 30 % sur les séjours au sein de la résidence; - possibilité d’amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située au cœur de Cauterets, station thermale et de sports d’hiver des Pyrénées, la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo se trouve à proximité de la télécabine. Elle comprend 99 unités d’hébergement et propose notamment un espace bien-être de 400 m², une aire de jeux pour enfants, un restaurant et un bar. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.