Maison à vendre à Nesles

A seulement 7 kms de Hardelot plage, dans la charmante commune prisée de Nesles, profitez d'une opportunité d'investissement grâce à ce viager occupé au profit d'une dame de 70 ans. Conditions financières: Bouquet FAI: 117 000€ Rente mensuelle: 333 € Vous profitez dès l'achat d'une décote d'occupation de l'ordre de 52 % Valeur vénale: 387 000 € Cette maison individuelle, parfaitement entretenue comprend un hall d'entrée, un superbe séjour salon de 42 m² avec cheminée profitant d'une triple exposition, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une buanderie, une grande chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, la mezzanine à l'étage offre un accès aux deux chambres supplémentaires et à une pièce en cours d'aménagement pouvant devenir une nouvelle salle de bains ou une chambre. Ce superbe bien est complété d'un double garage, d'une chaufferie et d'un grenier. Erigé sur une parcelle de 1 500 m², ce bien offre les atouts principaux recherchés sur le littoral. Travaux récents réalisés: - Isolation par l'extérieur réalisée en 2024 - Pompe à chaleur installée en 2019 - Isolation des combles en 2019 - Changement des fenêtres et portes de garages en 2010 Bouquet 117 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1107.00 € et 1497.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller FM IMMOBILIER - Conseils & Expertise Gérante - Marie HEMBERT Carte T CPIRCP ALLIANZ.